Dipende da cosa si compra davvero: non solo un banco al mercato, ma magari un’attività già avviata, un posteggio, la merce, un mezzo e la possibilità di subentrare. Gli annunci pubblicati sulle piattaforme dedicate alla vendita di attività mercatali mostrano un mercato fatto di trattative private, da controllare una per una, tra piazze centrali, mercati settimanali e postazioni distribuite su più giorni.
Negli annunci online il divario è netto. Si parte da circa 8mila euro per un singolo posteggio mercatale nella zona dell’Isolotto e si arriva a 35mila euro per un’attività organizzata su sei giorni, dal lunedì al sabato. Nel mezzo compaiono offerte da 20mila euro, come il banco di libri usati in piazza dei Ciompi o la proposta che mette insieme tre postazioni settimanali in diversi mercati cittadini.
L’offerta più alta riguarda, secondo la descrizione del venditore, un giro già costruito nell’area fiorentina: Santa Rosa il lunedì, Galluzzo e piazza Puccini il martedì, Scandicci il mercoledì, Lastra a Signa il giovedì, Coverciano il venerdì e piazza Primo Maggio il sabato.
Nel prezzo sarebbero compresi anche un furgone Iveco e la merce. Non si parla quindi di un semplice spazio dove montare il banco. È piuttosto una piccola attività già impostata, con spostamenti, clienti da ritrovare ogni giorno e una gestione pratica tutt’altro che secondaria.
Piazza dei Ciompi, Isolotto e mercati settimanali: quando la posizione cambia il prezzo
Il caso di piazza dei Ciompi fa capire bene quanto pesi l’indirizzo. L’annuncio propone a 20mila euro un’attività di vendita di libri usati, con postazione fissa indicata come utilizzabile sette giorni su sette. Il venditore parla di licenza, concessione e postazione comprese nella cessione, spiegando la vendita con un cambio di progetto personale. In una zona centrale, frequentata da residenti, studenti e turisti, il valore non si misura solo in metri quadrati.
Diverso il quadro all’Isolotto, dove un posteggio di circa 7 metri quadrati viene offerto a 8mila euro. Il prezzo più basso, però, non basta a dire se l’affare sia buono o meno. Contano il giorno di mercato, il passaggio delle persone, il tipo di merce consentita, la visibilità del banco e la possibilità di lavorare con regolarità.
Un’altra inserzione, sempre da 20mila euro, unisce tre mercati: piazza Dalmazia il lunedì, piazza Puccini il martedì e Isolotto il mercoledì. Per chi compra significa provare a costruire una settimana di lavoro su più piazze. Ma vuol dire anche mettere in conto più spese, più organizzazione e qualche incognita in più.
Canone comunale e cessione privata: due cose da non confondere
Il punto, prima di qualsiasi trattativa, è chiaro: i 35mila euro non sono una somma versata al Comune di Firenze per comprare un posto al mercato. Si tratta di una cessione privata, dentro la quale possono rientrare l’attività, le attrezzature, i veicoli, la merce e la possibilità di subentrare nelle concessioni, sempre che le procedure lo permettano. “Prima di firmare bisogna vedere le carte”, ripetono spesso gli operatori più esperti. E non è prudenza di facciata.
Il Comune applica invece il Canone di Concessione Mercati, dovuto dagli operatori autorizzati per l’occupazione del suolo pubblico. L’importo cambia in base alla superficie, alla tariffa di riferimento e ai coefficienti previsti per zona e tipo di posteggio. Il canone riguarda anche gli operatori occasionali, gli spuntisti, quando occupano posti rimasti liberi. Per gli anni successivi il pagamento è previsto di norma entro il 31 maggio; per il 2026, Palazzo Vecchio ha spostato la scadenza della prima rata o della rata unica al 30 giugno.
Subingresso, concessioni e controlli: cosa guardare prima di acquistare
Comprare un banco al mercato a Firenze non significa automaticamente poter vendere dal giorno dopo. Prima bisogna verificare il titolo amministrativo, la concessione del posteggio, la durata residua, il settore merceologico autorizzato e le condizioni del subingresso. Le regole sul commercio su aree pubbliche prevedono passaggi precisi davanti agli uffici competenti. Solo dopo l’accordo privato può trasformarsi in attività vera e propria.
Chi sta valutando un acquisto dovrebbe controllare anche eventuali canoni arretrati, i documenti del mezzo, lo stato della merce inclusa e gli orari effettivi di utilizzo del posteggio. Una posizione ad angolo, per esempio, può valere più di una interna. Una giornata di mercato al sabato può pesare più di un feriale con poco passaggio. Non esiste quindi un prezzo fisso per entrare nel commercio ambulante fiorentino. La domanda decisiva è un’altra: si sta comprando solo uno spazio, oppure un’attività già avviata? Da lì passa buona parte del valore reale dell’operazione.
